郑州新房市场正在完成一轮价值大洗牌

2026-08-18 14:40

2026年上半年的郑州楼市，刚需、刚改仍是绝对主力。

据克而瑞监测，上半年郑州新建商品住宅成交面积合计约155.87万㎡，成交均价区间13420-16181元/㎡；其中120-144㎡改善户型为成交主力，成交面积58.03万㎡，均价13434元/㎡；144㎡以上大户型成交38.45万㎡，均价达21595元/㎡；改善型需求构成市场主要支撑。金水、郑东新区成熟配套楼盘客流稳定，航空港区、高新区全新入市项目依靠性价比吸引大批年轻购房者。

本次凡拓|一介房产联合百度地图和高德地图，以上半年全量新房大数据为标尺，从区位价值、产品创新、市场认可度等维度，依托平台沉淀的全量新房大数据，为郑州楼市梳理2026年中【地图新房AI买榜】，用数据给出什么才是“好房子”的答案。

| 五大榜单底层逻辑

本次榜单参选对象均为城市居住类住宅项目，五大榜单分别从热度、产品、成交、成长、长期价值五大维度，覆盖楼盘综合市场表现。

人气榜：评选依据综合楼盘线上曝光总量、用户主动搜索量、导航量三大核心维度加权计算，还原楼盘线上曝光、意向看房的综合全民关注度，客观呈现项目市场热度。

品质榜：评选结合楼盘容积率、配套等硬件基础指标与平台用户留资转化率双向数据，双重维度结合测算，客观反映市场对楼盘综合居住品质的真实认可程度。

热卖榜：评选聚焦楼盘完整销售链路数据，以线上有效意向留资总量及成交数据为核心评判标准，直观体现楼盘真实市场热销能力与客户转化实力。

新锐榜：评选对象限定 2026 全新入市居住项目，核心指标为项目导航量环比增速、线索量增长幅度，以数据增长势能为统一标尺，客观挖掘增长势能强劲的新晋楼盘。

标杆大盘：评选综合项目长期发展多项稳定指标，包含社区组团规划完整度、公共空间与内部路网设计标准、已交付项目的兑现率、物业服务长期反馈等，同时结合线上搜索量、导航量等数据，筛选具备板块价值带动能力、强抗周期属性的大型成熟社区。

| 保利山水和颂——金水主城全能配套盘，学校公园会所全兑现

保利山水和颂位于郑州金水区花园路主轴，主推建面约124-165㎡，是郑州主城首个“山水四代宅”项目；私享约7.3万㎡山体公园、约8000㎡专业运动公园及约3500㎡全能会所；拥有纬五路一小中州校区及郑州八中新校区双名校教育资源。项目首开即售罄，上半年总搜索量超14万、导航量达15万，市场热度持续在线，保利山水和颂跻身人气榜毫无悬念。

| 台隆龙湖·九曲云璟——主城百亩四代宅，约6000㎡会所实景呈现

项目占位东风路与南阳路主城核心十字，为主城罕见的百亩规模住宅项目；主推建面约103-176㎡全代际住宅产品，3号线、8号线双地铁环绕，坐拥主城成熟15分钟生活圈，优质中小学、三甲医院、多元商圈齐备，约6000㎡全龄三会所实景示范区已正式开放。6月首开即创下2.3亿元成交额、139套房源快速去化的佳绩，当月搜索量超9万、导航量破10万，台隆龙湖·九曲云璟实力上榜品质楼盘。

| 金茂璞逸缦湖——北龙湖低密科技洋房，21.5亿登顶郑州TOP1

金茂璞逸缦湖位于郑东新区北龙湖核心区，南向约200米临湖，紧邻地铁4号线龙湖北站。项目总占地约81.72亩，容积率仅1.49，主推143-199㎡精装修交付，自带金茂12大科技系统全屋智能。项目2月首开1小时劲销7.8亿，上半年六开六罄，以21.50亿元的销售额登顶郑州商品住宅销售金额排行榜首位，同时以地图线索留资量第一位的实绩稳坐热卖榜。

| 华润置地郑州澐璟——华润传世四代墅，北龙湖南岸收官之作

华润置地郑州澐璟择址北龙湖南岸正心、九如路高端住宅中轴，是华润置地2026年度“传世壹号作品”，容积率约1.5，规划建面约179-380㎡传世四代墅产品，户户配置空中花园；与山姆会员店、龙湖里、万象汇为邻，地下车库直通商业与地铁。作为北龙湖南岸核心区稀缺宅地，项目还未开盘即引发高端市场高度关注，地图搜索量居高不下，郑州澐璟新锐榜实至名归。