西安楼市正式进入产品力较量阶段

2026-08-18 14:38

2026年上半年，西安楼市整体呈“结构性回暖”行情——热点板块、热点项目带动的局部升温，非全面复苏。上半年新房供应约340万㎡、成交约384万㎡，供销比0.89，成交规模同比上涨7%。价格方面，上半年新建住宅价格累计上涨1.40%，区域分化显著——曲江、高新均价2万+/㎡，外围区域则普遍低于1万元/㎡。高新、国际港务区为成交主力，未央团结片区以27.65万㎡领跑各板块。

本次凡拓|一介房产联合百度地图和高德地图，以上半年全量新房大数据为标尺，从区位价值、产品创新、市场认可度等维度，依托平台沉淀的全量新房大数据，为西安楼市梳理2026年中【地图新房AI买榜】，用数据给出什么才是“好房子”的答案。

| 五大榜单底层逻辑

本次榜单参选对象均为城市居住类住宅项目，五大榜单分别从热度、产品、成交、成长、长期价值五大维度，覆盖楼盘综合市场表现。

人气榜：评选依据综合楼盘线上曝光总量、用户主动搜索量、导航量三大核心维度加权计算，还原楼盘线上曝光、意向看房的综合全民关注度，客观呈现项目市场热度。

品质榜：评选结合楼盘容积率、配套等硬件基础指标与平台用户留资转化率双向数据，双重维度结合测算，客观反映市场对楼盘综合居住品质的真实认可程度。

热卖榜：评选聚焦楼盘完整销售链路数据，以线上有效意向留资总量及成交数据为核心评判标准，直观体现楼盘真实市场热销能力与客户转化实力。

新锐榜：评选对象限定 2026 全新入市居住项目，核心指标为项目导航量环比增速、线索量增长幅度，以数据增长势能为统一标尺，客观挖掘增长势能强劲的新晋楼盘。

标杆大盘：评选综合项目长期发展多项稳定指标，包含社区组团规划完整度、公共空间与内部路网设计标准、已交付项目的兑现率、物业服务长期反馈等，同时结合线上搜索量、导航量等数据，筛选具备板块价值带动能力、强抗周期属性的大型成熟社区。

| 玖知春晓——幸福林带学区盘，120%得房率引爆关注

玖知春晓位于新城区幸福林带板块，占地85亩，容积率约2.5；主推建面约98-139㎡，得房率达到120%-130%。项目一路之隔便是西安幸福学校，且打造约8000㎡集阅读、运动、社交于一体的全龄乐学空间。项目在地图端搜索量、导航量居高不下，从“教育+四代宅”的产品定位到线上高关注度的市场表现，玖知春晓入围人气榜毫无悬念。

| 中铁·阅筠府——曲江二期品质升级之作，主城轨交拉高留资转化

中铁·阅筠府位于曲江二期核心板块，占地面积约61亩，容积率2.5，绿地率约35%，建面125-169㎡；紧邻南三环、绕城高速及地铁四号线金滹沱站，社区配置11大主题会所空间。作为中铁置业“四好十二优”标准体系下“阅系”产品代表，项目从建筑美学、空间规划、景观设计等多维度对标高端住宅标准，上线地图端仅两个月即获得了超11万的搜索量及13万导航量，中铁·阅筠府品质榜当之无愧。

| 龙翔·未央和鸣——团结村板块热销红盘，多次登顶全市单盘销量榜

龙翔·未央和鸣位于未央区团结村板块核心，总建面约21万㎡，规划13栋高层与5栋小高层。主推建面约111-139㎡四代宅，纯板式1梯1户布局，得房率最高可达约150%。社区配置约4000㎡会所及架空层。项目首开摇号热销213套，以5.71亿元登顶西安单盘销冠；6月以160套继续登顶热销榜，上半年业绩达21.58亿元、地图总搜索量超32万、总导航量达37万，龙翔·未央和鸣用实打实的数据坐稳了热卖榜的位置。

| 白桦林瑞——高铁新城全新入市，渭河生态+三条地铁环绕驱动增长

项目位于经开区高铁新城板，占地51.15亩，主推建面约139-199㎡大平层产品，邻近地铁14号线渭河南站，以及周边2号线与4号线共三线环绕。项目享有西安市经开第十学校等优质教育资源，同时坐拥渭河生态景观区，周边汇聚西安湖、紫薇湖等公园。作为白桦林系2026年全新力作，项目入市后地图搜索与导航数据稳步攀升，新锐榜实至名归。

| 曲江星河湾——曲江高端成熟大盘，长期沉淀高净值客户线索

曲江星河湾位于曲江QCIC板块核心，是星河湾深耕西安11载打造的高端人居范本。项目住宅地块分两期开发，总占地约186亩，一期已售罄并完成交付；二期朗园规划12栋高层大平层，主推建面约273-396㎡传世大平层，层高3.4-3.6米、最大约150米超阔楼间距。项目上线地图端当月的搜索量即突破4.5万次，导航量达3.9万，从一期圆满交付到二期持续推新，曲江星河湾长期稳定沉淀高净值客户线索，稳坐标杆大盘之位。