地图新房城市榜单：广州当下的市场谁能有望冲刺全年第一梯队？

2026-08-18 11:44

2026年上半年的广州楼市，黄埔、番禺供需两旺，产业配套楼盘成为市场主流。

据阳光家缘网签数据，上半年一手住宅累计网签约32721套。与去年同期成交约3.2万套基本持平；成交高度集中于黄埔、番禺两大产业板块，合计成交占比超过全市四成。市场底部基础逐步夯实。

本次凡拓|一介房产联合百度地图和高德地图，以上半年全量新房大数据为标尺，从区位价值、产品创新、市场认可度等维度，依托平台沉淀的全量新房大数据，为广州楼市梳理2026年中【地图新房AI买榜】，用数据给出什么才是“好房子”的答案。

| 五大榜单底层逻辑

本次榜单参选对象均为城市居住类住宅项目，五大榜单分别从热度、产品、成交、成长、长期价值五大维度，覆盖楼盘综合市场表现。

人气榜：评选依据综合楼盘线上曝光总量、用户主动搜索量、导航量三大核心维度加权计算，还原楼盘线上曝光、意向看房的综合全民关注度，客观呈现项目市场热度。

品质榜：评选结合楼盘容积率、配套等硬件基础指标与平台用户留资转化率双向数据，双重维度结合测算，客观反映市场对楼盘综合居住品质的真实认可程度。

热卖榜：评选聚焦楼盘完整销售链路数据，以线上有效意向留资总量及成交数据为核心评判标准，直观体现楼盘真实市场热销能力与客户转化实力。

新锐榜：评选对象限定 2026 全新入市居住项目，核心指标为项目导航量环比增速、线索量增长幅度，以数据增长势能为统一标尺，客观挖掘增长势能强劲的新晋楼盘。

标杆大盘：评选综合项目长期发展多项稳定指标，包含社区组团规划完整度、公共空间与内部路网设计标准、已交付项目的兑现率、物业服务长期反馈等，同时结合线上搜索量、导航量等数据，筛选具备板块价值带动能力、强抗周期属性的大型成熟社区。

| 保利怡璟湾——白鹅潭成熟配套，0飘窗新规引爆人气

保利怡璟湾位于荔湾东漖旧改核心区，紧邻地铁1号线坑口站，地处老城区，拥有现成的优质教育、医疗资源及商圈环伺；主打建面约81-100㎡三至四房，是广州市场少有的“0飘窗”新规产品，使用率超100%。

虽然项目因地块拆迁遗留问题延后一年入市，但六月正式开盘地图端项目总搜索量直接突破5万次，总导航量达6万次，人气一举跃迁至荔湾区前三。主城成熟配套+新规产品，保利怡璟湾人气榜实至名归。

| 黄埔润府——双地铁上盖，近120%使用率拉动留资

黄埔润府位于老黄埔核心地段，距地铁5号线与7号线大沙东站仅约400米，双地铁上盖直抵珠江新城。主推建面约88-113㎡新规产品，使用率接近120%，自带约3万㎡滨水商业MALL。项目上线后线索有效率近45%，高效转化背后，是市场对产品品质的肯定，黄埔润府品质榜当之无愧。

| 聚龙湾源舍——滨水太古里一路之隔，首开去化超7成

作为广州“西翼CBD”聚龙湾片区启动开发至今的首宗宅地，聚龙湾源舍4月首开当日去化率就达到81%；开盘短短六天项目搜索量即达到2.4万，导航量超3万；项目以紧邻地铁11号线大冲口站，直达广州东站、琶洲等枢纽，紧邻大湾区首座滨水太古里、白鹅潭万象城的区位优势，实力上榜热卖楼盘。

| 珠江·金融城·颐德公馆——金融城稀缺住宅，百亿货值入市即火

珠江·金融城·颐德公馆位于广州国际金融城东区，共规划7栋住宅，分为“颐公馆”和“德公馆”两个组团：颐公馆更靠近珠江，主打180-260㎡大户型；德公馆面向改善家庭，规划约130㎡户型；总价值均超千万级。项目还未开盘就受到业界广泛关注，地图搜索量也居高不下，临时展厅预计9月开放；金融城稀缺住宅+千万级起步，颐德公馆新锐榜实至名归。

| 广州滨江天地——白鹅潭百万方滨江大城，常年导航到访稳居前列

广州滨江天地坐落在荔湾白鹅潭片区，位于广州11号线和佛山11号线的鹤洞东站，体量达125万㎡的城市大盘，坐拥约18万㎡广船滨江公园，主推建面约109-253㎡滨江现楼，所见即所得。今年上半年项目总搜索量超35万次，总导航量达到42万次，印证了楼盘持续性的市场关注度；广州滨江天地标杆大盘的地位得以夯实。