广州“穗八条”配套细则发布：补贴+商转公落地，市场回暖数据出炉

5月26日上午10时，广州市政府召开"穗8条"楼市新政系列配套文件新闻发布会，住建局、规划局、公积金中心等多部门负责人共同出席，发布会披露政策落地后的市场数据与结构性变化。

以下为会议核心内容：

| 最新楼市核心数据

一手市场：量价齐升

1-4月：一手商品房网签面积315.4万㎡，同比+9.2%；3-4月一手住宅价格环比连涨（100.3、100.1）。

5月以来：重点楼盘到访+26.9%、认购+36.9%、网签+11.4%；144㎡以上大户型网签面积同比+30.1%。

二手市场：挂牌回落

二手住宅挂牌量连降7个月，新增挂牌同比-16.7%；5月周签约量环比+9.3%。

公积金：新政效应显著

新政落地后受理4484笔贷款，总金额47.46亿元，同比+56.43%。

| 重磅新政细则

卖旧买新补贴（按季发放）

适用时间：2026年4月30日-12月31日，买新房网签且前后1年内卖本市二手房（先买后卖/先卖后买均可）。

补贴标准：贷款≤300万补1%，≥300万最高补3万元，单套仅补1次。

发放方式：先线上申请，再资格审核，每季度发放一次，前六批每批1000个名额，超过摇号确定。

商转公新政（降门槛、提额度）

扩范围：可转组合贷，非公积金受托银行商贷也可办理。

降门槛：公积金缴存缩至36个月，商贷放款满2年即可，二套房可申请。

提额度：商转公可贷比例提至80%，年限最长可至30年。

| 结语

本次发布会明确“穗八条”配套细则，刚需补贴、改善利好同步落地，数据印证广州楼市企稳向好态势。